Pays Sommierois

Conseil de l'agence

Vendre avec Orpi à Sommières : visite guidée

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Opération d'achat/revente, cession d'un bien locatif, vente en viager : dans tous ces cas particuliers, comme dans de nombreux autres, Orpi PAYS SOMMIEROIS est à vos côtés sur le secteur de SOMMIERES, VILLEVIEILLE, BOISSERON, SAUSSINES, JUNAS, AUBAIS, COMBAS, FONTANES, MONTPEZAT, SOUVIGNARGUES, CALVISSON, AUJARGUES, CONGENIES, GALLARGUES, CAMPAGNE, GARRIGUES, SALINELLES... Décryptage...

Vendre auprès avoir acheté : le recours au crédit relais
Si vous devez acheter une nouvelle résidence avant d?avoir vendu l?ancienne, vous devrez sans doute avoir recours à un financement de courte durée pour faire la jonction entre les deux opérations.

Le crédit relais est différent d un crédit classique : pendant toute la durée du prêt, l?emprunteur ne rembourse que l assurance et les intérêts. C'est seulement lors de la vente de son logement que l?emprunteur rembourse son prêt. La durée maximale d?un tel crédit est généralement de 12 mois, renouvelable une fois. Mais un tel montage n'est jamais sans risque. La première résidence peut, par exemple, ne pas se vendre ou se négocier à un prix très inférieur à celui escompté par son propriétaire. C?est pourquoi les établissements de crédit conditionnent le plus souvent l?octroi du crédit relais à la réalisation d?une expertise de la valeur du bien. En outre, ils ne prêtent pas plus de 70 ou 80 % de la valeur estimée. En pratique, cependant, la plupart des établissements proposent des formules dites « 2 en 1 » ou « achat/revente » : le crédit classique commence une fois le crédit relais remboursé. L?avantage ? L emprunteur ne paie qu?une seule fois les frais de dossier et ne monte qu?un seul et unique financement.
Le conseil Orpi : Réservez le recours au crédit relais aux opérations les plus « sûres », idéalement celles pour lesquelles vous détenez déjà un compromis de vente.

Vendre un logement loué : un strict formalisme
En tant que propriétaire bailleur d un logement régi par la loi de 1989, impossible de vendre votre bien à tout moment. Sauf à accepter de supporter une décote en le vendant loué. Pour pouvoir le vendre dans des conditions optimales, vous devrez le vendre vide, une fois votre locataire parti. Attention ! Le congé doit alors impérativement être délivré au locataire 6 mois au moins avant la fin de son bail.
Le conseil Orpi : Le délai de 6 mois court à partir de la date de réception du courrier par le locataire. Or, il suffit que celui-ci soit absent et que le courrier revienne à l'expéditeur pour que la date - calculée jour pour jour - soit dépassée et le bail reconduit. Il est donc vivement conseillé au propriétaire de faire appel à un huissier de justice pour délivrer le congé.

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